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十一楼市是关口？坚持7个月不买房就是胜利！ 
http://www.qx100.com.cn 2007-9-20 中国租赁业网 出处：征询来源
 
　　为期两月的激烈博弈开始了

　　围绕着“楼价升降”而展开的这场博弈，买卖两大“阵营”都在观望中采取行动：这边厢，开发商纷纷在媒体上放言楼市2个月内就会走旺，最迟也是到10月份就会回暖；而那边厢，等着降价的市民虽然显得“人微言轻”，但也意识到“集体的力量是无穷的”，于是已有人趁势发起了“个人集资建房”、“团购会”。

　　为何说“博弈期”是两个月？

　　一位业内人士告诉记者，新政策从颁布到消化，大约要两个月的时间，回首这两年来的宏调房产政策，政府用意明显，先是从一级生产资料土地入手，止住别墅用地大量批出，从土地结构上刹住房价高企的可能，再由于全国性的能源危机，各地都对施工用电进行限制，这两招人为地打乱了市场本身的供需逻辑，造成了市场上“供不应求”的局面，最后两招是上调利率及税收杠杆调节，并直接打击市场中的投资者。

　　从这一系列的政策设计来看，最近的新政确实造成了不少观望的买家。而买家延缓入市，直接关系到开发商的切身利益。有人说，新政的心理影响远比实际影响大，仔细想想，不无道理。不少原本打算买房的市民都推迟了购买行动，原因只是简单的一个：看看再说。

　　然而，缺乏集体行为和统一步调的买家是不可能无限制推迟入市的，在对新政策一两个月的观望后，如果房价仍然难以下降，他们就会熬不住了，那时纷纷入市大有可能。因此，在这场“博弈”中，他们面对的真正“敌人”是实力派开发商。
　　
    谁比谁更拖不起？

　　不过，与买家只有开发商这一个“敌人”不同，开发商需要面对的“敌人”就远远不止买家一个，还有银行、投资商、代理商甚至政府部门。就针对买家的“拉锯价格战”而言，他们或许能成为“赢家”，他们能坚持绝不降价，但一旦资金有压力，银行催款，那问题就来了。

　　一业内人士分析，现在开发商感到压力最大的还不是“降不降价”的问题，“资金回笼”快慢才是开发商最担心的。

　　城建集团逸泉山庄总经理杨甦伦最近在一次研讨会上说，由于近几年受后市看好的鼓舞，不少开发商基本上都在大规模地拿地，阵线越拉越长。在高速扩张的情况下，通过卖房回笼资金来盘活前期投资是最重要的，开发商一旦停下来就会死掉。

　　有专家认为，在楼市买卖双方打响的这场“心理战”中，其实最“拖”不起的是开发商。买家暂不买新房，损失最多只是租房的租金，有房的还可暂时先住着；但开发商在众多项目同时开工的情况下，其一年所需的开发资金动辄达到十几亿甚至上百亿元，且70％－80％来自银行贷款和售房款，甚至有开发商私下透露，其企业单是支付银行利息一天就以数十万元计，不少开发商自己还组建有从设计、施工、营销、广告到物业管理等一条龙企业，实行集团军作战，一旦买家观望，他们就要面临小则裁员减薪、大至企业的“资金链”断裂，导致企业破产的危险。

　　十一楼市是关口？

　　有专家认为，开发商在房产新政的影响下，出于既不想降价卖楼，又避免资金回笼慢的压力考虑，因此提出了“2个月楼市回暖”的引导性观点。但这也可以解读为开发商已经拖不起了，故来个“反话正说”、“倒弹琵琶”。这是因为，楼市越快回暖对开发商不降价就越有利。否则，在今年五一成交萎缩的情况下，十一楼市将是开发商的一个心理大关口，一旦十一黄金周再卖得不好，估计“资金缺口”大的开发商就要面对“资金链”断裂的压力，要是楼市回暖的时间超出一些开发商预计的最长6个月，即明年元旦黄金周如果开发商再次遭遇“卖不好”的问题，那么预计春节前楼市就极有可能会出现一股降价抛售潮。因为不降价吸引买家入市来回笼资金，开发商就可能因为资金链断裂而遭遇“停产”、甚至是“破产”的危险，即使是一些摊子铺得过大、阵线拉得过长的大开发商也可能无法幸免。

　　买家坚持7个月就是胜利？

　　通过上述分析，有专家预测从市场买卖双方的博弈条件来看，楼市2个月内回暖对开发商是最为有利的结果，届时楼价继续上升也会变成现实，但这个结果对置业者而言就意味着要多掏钱了；如果作为买方的置业者能自发结成联盟，坚持到十一黄金周也不买房，作为卖方的开发商就要面对“资金回笼”的巨大心理压力，届时开发商就要小幅减价以求缓解资金压力了；如果再拖到元旦黄金周还是卖不动，届时开发商就只好中幅甚至大幅减价以求“自救”了。所以专家指出，春节前或者春节后再买房对置业者来说最为有利，再坚持七个月不买房就能取得伟大的胜利！
 
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