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古北二手房市场扫描 新旧程度不同成交差异大
http://www.qx100.com.cn 2007-9-20 中国租赁业网 出处：征询来源
 
　　古北地区是本市新兴的商品房居住区。近年来，二手房交易非常活跃。由于古北地区开发量大、时间跨越度长，新旧程度不同的物业在二手房交易中的成交行情大相径庭。

　　古北一期（一区）：二手房市场优劣势并存，价格逐渐趋稳。一区由钻石、宝石、翡翠3个楼盘组成，现二手房平均成交价格在7500 元/平方米至9000 元/平方米，租价在3500 元/月至8000 元/月。因紧邻古北家乐福，交通便利，购物方便；楼房没有电梯，得房率高；面积偏小、总价低；小区幽静；租金低、租客多、出租率高；物业管理费便宜等诸多优势。此区域在二手房市场非常活跃，二手房成交价两年内上涨近一倍。但是，此区域的缺点也比较明显，在二手房市场活跃度每况愈下。首先，小区建成日期是1990 年，装修陈旧，配套设施较差，很多房子存在漏水现象。它对年轻人的购买吸引力减弱。其次，客户的分流影响房价走势。古北周边地区已建成一大批价格在70万元至100万元的中高档房，目前古北一期老业主都已搬到这些楼盘居住。

　　古北一期（二区）：二手房，房价一直在上涨，但成交量不大，造成有价无市的尴尬局面。二区由明珠大厦、广场大厦、金龙公寓、金马公寓、金象公寓、万科广场、金狮公寓、华园大厦、金鹿公寓、碧玉公寓组成。小区是1995 年建成，除了碧玉公寓，其余都有电梯。现二手房平均成交价格在8500 元/平方米至10000 元/平方米，月租金在4500 元/套至10000 元/套。这里的房子得房率低、品质差、外观差、装修旧、房型差、无会所，而目前购房者能以同样价格在周边买到高品质的新楼盘。因此，在一段时间内，二区将继续保持这种局面。

　　古北一期（三区）：受周边在建楼盘影响，部分楼盘成交率偏低。三区由维多利亚大厦、巴黎花园、马赛花园、维也纳广场、里昂花园、鹿特丹花园、雅典花园、泰古公寓、罗马花园、上城、四季晶苑、黄金豪园（在建）、东方伦敦（在建）组成。现二手房平均成交价格在9000 元/平方米至20000 元/平方米，月租金在5000 元/套至25000 元/套。其中，价格最贵的是东方伦敦，最便宜的是马赛花园和里昂花园。三期的优点：品质高、楼盘较新、管理好、配套设施齐全。缺点：物业管理费贵和部分楼盘房型差。预计，在黄金豪园和古北四期造好后，马赛花园和里昂花园的成交率会有所上升。

　　古北二期：总价不超过300万元、单价不超过16000 元/平方米的房子特别好销。二期由华丽家族、古北金城、虹桥城市花园、古北虹苑、古北中央花园等楼盘组成。现二手房平均成交价格在8000 元/平方米至20000 元/平方米。此小区的优点：开发商实力雄厚；有一条长700米，宽50至80米的高尚步行街；小区品质好。一旦古北新区的重心从水城南路转移到古北路，房价上涨也会随之而变化。

                                                    （摘自中国房产联盟网）
 
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