中国租赁业网
行业首页    免费注册│供求通│全球网商│商务宝│帮助中心│网站导航
商业机会 产品库 企业库  热门搜索
 千禧首页 > 中国租赁业网 > 正文
 
订立租赁合同的几个关键
http://www.qx100.com.cn 2007-9-20 中国租赁业网 出处：征询来源
 
　　随着国家调控政策连续出台，许多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要，上海中原物业代理有限公司的专家就在订立租赁合同时租赁双方比较关心的几个问题提出了一些参考建议。

　　首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

　　其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

　　再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

　　还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。

　　最后，除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。早报记者 李和裕
 
快速回复主题 订立租赁合同的几个关键

千禧网版权与免责声明：
① 本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息，此类稿件不代表本网观点，本网不承担此类稿件引起的连带责任。
② 如文章转载涉及到版权问题请在30日内电告我们，我们将在第一时间删除。
③ 发表言论时，遵守国家有关法律、法规，尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
千禧网拥有管理笔名和留言的权利。
 · 瞄准求职经济 女大学生租衣赚钱
 · 金融租赁自降身价待投资
 · 春节将来临 经济型租赁车几乎抢租一空
 · "一航租赁" 中航一集团介入飞机租赁业
 · 虎山镇悄然崛起“租赁经济”
 · 欠薪七成以上是租赁企业 应及时和企业签订劳动合同
 · 专家支招淡季房屋租赁
一周热门资讯排行
 · 中国租赁业如何突围？
 · 加强房屋租赁管理促进房地产市场全
 · 浅析北京房屋租赁市场管理
 · 规范管理房屋租赁市场之我见
 · 订立租赁合同的几个关键
 · 如何应对房屋租赁市场变局 专家为
 · 荷兰阿姆斯特丹到处可见向游客租赁
 · 三季度郑州房屋租赁激活
 · 白云区全力推进出租屋管理见成效
 · 再推800万平方米经济适用房 禁
 · 厦首次对违反房屋租赁管理规定的房
 · 江苏17家上市公司涉足房产 要关
 · 沈阳市外来人口租用房屋管理暂行规
 · 租赁公司如何发挥资产管理功能
 · 盆花租赁 走俏乌鲁木齐市
 · 古北二手房市场扫描 新旧程度不同
 · 国际资金不断大量涌入 商业地产融
 · 黑龙江省统计局：中小城市房价上涨
 · 借鉴香港经验 突破廉租房制度的资
 · 雇 员 租 赁
 · 香港：经济复苏带动楼市 写字楼租
 · First Ship Lease
 · 十一楼市是关口？坚持7个月不买房
 · 南山二手交易下跌3成中介迎来3个
 · 武汉：房屋出租重心不同 新房重租
热门讨论
 · 二手房交易資金監管欲出新規 加速
 · 融资租赁将成为中国半导体产业的主
 · 未签书面租赁合同应视为不定期租赁
 · 开创电池租赁业穷小子创富千万元
 · 浅议公路养护机械的租赁管理
 · 新世纪关闭临江门超市 物业方提前
 · 本月起房屋租赁税以后交到房管局
 · 哈市房屋租赁管理中心不承认违价收
 · 印度全力以赴扩军 向俄罗斯租赁攻
 · 租赁公司门槛降至5000万
 · 租房合同期满未续可否随时解除租赁
 · 租赁者：享有租赁财产取回权
 · 未登记备案的房屋租赁合同是否有效
 · 今年二手租赁成交量同比涨25%
 · 东南亚廉航增加需求　飞机租赁费可
 · 本市部分重点学校周边房屋租赁参考
 · 房屋租赁权拍租公告
 · 张江人才公寓租赁试点启动
 · 租赁基本农田 压低拆迁补偿 登封
 · 中国租赁网
 · 沈阳市外来人口租用房屋管理暂行规
 · 06年徐州市区房屋租赁指导价发布
 · 相机租赁行业陷入鸡肋困境
 · 张店强化房屋租赁业税收管理
 · 迁安市木厂口村资产被无偿租赁调查
关于千禧100 | 分支机构 | 服务条款 | 法律声明 | 友情链接 | 合作联盟 | 代理中心 | 诚聘英才| 千禧答客问 | 意见与建议 | 联系我们
版权所有 qx100 著作权与商标声明
Copyright©2005-2006 qx100.com.cn All Rights Reserved
浙ICP证 05072665号 本站 网络实名：千禧网 行业门户 中国租赁业网 热线：86-579-2378888
《信息产业部增值电信业务经营许可证》编号：浙ICP证B2-20040216号 《信息产业部ICP/IP地址信息备案》编号：浙ICP备05072665号