中国租赁业网
行业首页    免费注册│供求通│全球网商│商务宝│帮助中心│网站导航
商业机会 产品库 企业库  热门搜索
 千禧首页 > 中国租赁业网 > 正文
 
哈市房屋租赁管理中心不承认违价收费 按评估收费避免税费流失
http://www.qx100.com.cn 2007-9-20 中国租赁业网 出处：东北网
 
　　“我们执行房屋租赁价格评估制度是严格按法规办事，目的是防范弄虚作假行为，保证国家税费不流失，所以不存在违价收费103万元的事情。”在《黑龙江晨报》昨天刊发《哈市物价部门认定房屋租赁管理中心16个月违价103万》一文后，哈尔滨市房屋租赁管理中心负责人表示。

　　据哈尔滨市房屋租赁管理中心负责人说：“物价部门称‘哈尔滨市房屋租赁管理中心违反国家和省有关规定，强行超标准收取手续费，严重违反物价政策’的说法与事实不符。我们认为，2004年3月，省物价局、建设厅黑价联字?眼2004?演13号文件规定，‘非住宅租赁手续费按租赁金额的1%计取’中‘租赁金额’是具有法定概念的。”

　　这位负责人解释说：“在现实房屋租赁运作中，由于常常会出现房屋租赁双方为逃避税费，私下约定，以远低于正常市场租赁交易价格的合同形式进行登记备案。这不仅使国家应收税费(房屋租赁税率约为17%，由税务部门征收；登记备案手续费率为1%，由房屋租赁管理部门收取)大量流失，而且一旦房屋租赁双方日后产生纠纷，也无法保证当事人的合法权益。”为此，在2005年9月，哈市政府依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《哈尔滨市城市房地产市场管理条例》、《城市房屋租赁管理办法》(建设部42号令)，出台了《哈尔滨市城市房屋租赁管理办法》。该办法的第十九条规定：租赁当事人办理房屋租赁登记备案手续时，应当如实申报租金，不得弄虚作假，申报租金明显低于房屋租赁市场参考租金价格，或者租赁合同未约定租金以及约定租金不明的，市房产行政主管部门按照评估价格予以确定。由此可见，法定的“租赁金额”应包括：政府指定相关行政管理部门根据具体情况进行评估得出的租赁市场参考租金价格。

　　对于如何评估租赁金额，这位负责人说，他们在依法对房屋租赁金额进行评估时，是以公认的市场价格为参考，严格对照租赁房屋所处的区域、地段、楼层、设施、环境、租赁用途等因素进行综合评估的。比如，目前南岗区红军街或果戈里大街商服的平均市场租金约是40元／平方米建筑面积，而有的租赁合同体现的租赁金额仅在10元／平方米建筑面积上下，明显低于市场价格。那么经现场评估确认出的租赁金额就会得到纠正，房屋租赁双方所交纳的税费也会因为重新核定而提高。据初步调查统计，目前房屋租赁双方有意瞒报真实“租赁金额”情况约占到房屋租赁登记备案总数的30%。

　　新闻背景

　　在二手房交易中，买卖双方为了少交税，在合同中故意将房子价格往低写。为此，北京市地税局11日发布了关于调整二手房交易计税价格的通知，为二手房交易重新设置了详细分类的最低计税价。这个规定从今年10月1日起执行。

　　按照规定，二手房交易涉及税收的计税价格，应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此次出台的最低计税价格作为核定征收税款的基数。

　　比如一套房子实际是以50万元价格卖出去的，但在合同中写的却是40万成交，这样就有10万元钱是逃了税的。但现在如果这40万元低于最低计税价格，还得按照那个高的价格来交税。
 
快速回复主题 哈市房屋租赁管理中心不承认违价收费 按评估收费避免税费流失

千禧网版权与免责声明：
① 本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息，此类稿件不代表本网观点，本网不承担此类稿件引起的连带责任。
② 如文章转载涉及到版权问题请在30日内电告我们，我们将在第一时间删除。
③ 发表言论时，遵守国家有关法律、法规，尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
千禧网拥有管理笔名和留言的权利。
 · 瞄准求职经济 女大学生租衣赚钱
 · 金融租赁自降身价待投资
 · 春节将来临 经济型租赁车几乎抢租一空
 · "一航租赁" 中航一集团介入飞机租赁业
 · 虎山镇悄然崛起“租赁经济”
 · 欠薪七成以上是租赁企业 应及时和企业签订劳动合同
 · 专家支招淡季房屋租赁
一周热门资讯排行
 · 中国租赁业如何突围？
 · 加强房屋租赁管理促进房地产市场全
 · 浅析北京房屋租赁市场管理
 · 规范管理房屋租赁市场之我见
 · 订立租赁合同的几个关键
 · 如何应对房屋租赁市场变局 专家为
 · 荷兰阿姆斯特丹到处可见向游客租赁
 · 三季度郑州房屋租赁激活
 · 白云区全力推进出租屋管理见成效
 · 再推800万平方米经济适用房 禁
 · 厦首次对违反房屋租赁管理规定的房
 · 江苏17家上市公司涉足房产 要关
 · 沈阳市外来人口租用房屋管理暂行规
 · 租赁公司如何发挥资产管理功能
 · 盆花租赁 走俏乌鲁木齐市
 · 古北二手房市场扫描 新旧程度不同
 · 国际资金不断大量涌入 商业地产融
 · 黑龙江省统计局：中小城市房价上涨
 · 借鉴香港经验 突破廉租房制度的资
 · 雇 员 租 赁
 · 香港：经济复苏带动楼市 写字楼租
 · First Ship Lease
 · 十一楼市是关口？坚持7个月不买房
 · 南山二手交易下跌3成中介迎来3个
 · 武汉：房屋出租重心不同 新房重租
热门讨论
 · 二手房交易資金監管欲出新規 加速
 · 融资租赁将成为中国半导体产业的主
 · 未签书面租赁合同应视为不定期租赁
 · 开创电池租赁业穷小子创富千万元
 · 浅议公路养护机械的租赁管理
 · 新世纪关闭临江门超市 物业方提前
 · 本月起房屋租赁税以后交到房管局
 · 哈市房屋租赁管理中心不承认违价收
 · 印度全力以赴扩军 向俄罗斯租赁攻
 · 租赁公司门槛降至5000万
 · 租房合同期满未续可否随时解除租赁
 · 租赁者：享有租赁财产取回权
 · 未登记备案的房屋租赁合同是否有效
 · 今年二手租赁成交量同比涨25%
 · 东南亚廉航增加需求　飞机租赁费可
 · 本市部分重点学校周边房屋租赁参考
 · 房屋租赁权拍租公告
 · 张江人才公寓租赁试点启动
 · 租赁基本农田 压低拆迁补偿 登封
 · 中国租赁网
 · 沈阳市外来人口租用房屋管理暂行规
 · 06年徐州市区房屋租赁指导价发布
 · 相机租赁行业陷入鸡肋困境
 · 张店强化房屋租赁业税收管理
 · 迁安市木厂口村资产被无偿租赁调查
关于千禧100 | 分支机构 | 服务条款 | 法律声明 | 友情链接 | 合作联盟 | 代理中心 | 诚聘英才| 千禧答客问 | 意见与建议 | 联系我们
版权所有 qx100 著作权与商标声明
Copyright©2005-2006 qx100.com.cn All Rights Reserved
浙ICP证 05072665号 本站 网络实名：千禧网 行业门户 中国租赁业网 热线：86-579-2378888
《信息产业部增值电信业务经营许可证》编号：浙ICP证B2-20040216号 《信息产业部ICP/IP地址信息备案》编号：浙ICP备05072665号