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南山二手交易下跌3成中介迎来3个月冰冻期
http://www.qx100.com.cn 2007-9-20 中国租赁业网 出处：征询来源
 
    来自招商置业关于南山6月份三级市场的分析报告显示，在增收营业税等新政实施后的一个月内，南山二手房交易量迅速萎缩达30%，二手房价亦由节节攀升趋于平稳并面临有价无市的窘境，业内预测这一现象有望在9月后好转。

　　买卖陡减租赁猛增

　　“招商置业6月份的成交量与以往相比大约下降了25%，由于招商置业一直投资性客户都很少，因此新政对我们的影响相对较小。”招商置业副总经理陈汶表示，而南山其它投资性客户比例较大的中介公司，成交量下跌的比例可能会更大，根据招商置业判断，整个南山6月份的二手房市场交易量萎缩达30%左右。

　　招商置业的统计报告显示，南山的租赁业务在每年的春节前后是传统的成交旺季，这一时期出租房源放盘量为一年之最，但从近期的情况来看，在进入6月份之后，南山出租放盘量与旺季相比整整上升了3成。

　　“这标志着部分有实力的业主开始转入了长线投资，不少短期投资业主为了避免交纳营业税，在没有太大资金压力的情况下，索性由买卖转入租赁。”陈汶分析认为，也有部分业主把营业税加在房价内由买方来承担，但在新政后，买家持币观望的心态分外严重，这一部分房子目前面临着有价无市的尴尬。此外，根据招商置业的监测显示，也有少量短线投资客以目前的市场价格出手物业而彻底出局。

　　成交客户多为居家

　　招商置业对后海、蛇口、南山商业文化中心区等三大区域的二手房交易情况进行分析后认为，在新政推出后，即使整个南山片区还存在西部通道等诸多利好因素，但二手楼价节节上升的势头开始趋于平稳。

　　招商置业在对后海市场的描述中称，该片区目前主要以新房为支撑，均价保持在6500元/平方米左右，6月份成交的单价较为稳定，而且由于公共交通以及生活配套方面目前还不够成熟，也决定了其二手房成交均价上涨空间有限，投资客户相对较少。

　　蛇口片区生活配套成熟，二手房成交则以居家为主要目的，从招商置业半年来的统计看，蛇口二手房的购买者91%为居家自住，而且其房价一直表现稳定。招商置业认为，由于蛇口的房子大多数都超过了2年，因此受新政影响不是很大，但占蛇口三级市场一定比例的安居房交易，目前正因全额营业税的问题陷入了停顿。

　　而南山商业文化中心区目前的二手房成交异常活跃，招商置业分析认为，该片区与前两年相比单价上涨了1200-1500元，以小户型为主的出租回报率高的物业单价上涨幅度更高。从招商置业6月份二手房成交者的类型来看，以居家为主的客户比例占到73%，投资客户大大减少。该片区出租房源放盘量增大5.1%，预计房租单价有下调的可能，回报率降低将使二手房价格受到影响。

　　9月有望回升“破冰”

　　对于目前南山二手房市场成交量的急剧萎缩，招商置业副总陈汶在接受记者采访时表示，这只是由于目前深圳房地产三级市场全都处于一个政策吸收和消化的过程。“无论买方还是卖方都充满了观望，如果双方对政策的判断逐渐清晰，市场也便会趋于明朗。”陈汶认为，预计在9月之后，交易量便会逐步回升。

　　无独有偶，在中原地产的6月份市场分析报告中，也认为三级市场将持续低迷一段时间，预计在9月后才会开始真正回暖。有业内人士预测，在未来三级市场持续低迷的几个月内，成交量的减少会让诸多中介公司处于一种半营业状态，而巨大的广告宣传费用以及铺面租金会让部分实力较差的中小中介在“冰河时期”中举步维艰，甚至直接关门倒闭。
 
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